城市的本质，首先是人的聚集。

城市里的板块也是一样，有了人气，这片区域才能慢慢发展起来。

广州下辖11个区，各区大小不一，每个区又分成许多小板块，有的名声远扬，有的默默无闻。

根据其自身特点，大家往往会给某个板块，贴上一个最显眼的标签：

这块儿是富人聚集区，千万豪宅林立;那一片是商业圣地，逛街购物首选;这里教育资源雄厚，家长们趋之若鹜;那里外来人众多，号称“租房者们的天堂”……

总之，各有各的特性。

某些板块依特性而发展，却也多多少少受制于这种特性，就像租房市场火爆的地方，人气虽然很足，楼市表现却不一定有多好。

比如，我们今天要说的厦滘。

01 地理区位优越板块均价“4字头”

厦滘板块位于番禺区北部。

往北，一江之隔便是海珠的沥滘和南洲，往南过个三支香大桥便是大石，周边相邻板块还有洛溪、华南新城等，地理区位相对优越。

与周边板块相比，厦滘的房价并不算低。

根据贝壳找房数据，目前整个厦滘板块，二手房均价在4.1万元/平方米左右，而洛溪、大石板块均价不过两万多。

华南新城和南洲板块“3字头”，也算不上贵，只有沥滘价格高一点，目前板块均价4.7万元/平方米。

不过，与买房相比，很多人说起厦滘，其实更多是“租房”。

在租房方面，厦滘绝对更胜一筹，与我们之前写过的大石板块有得一拼。

由于位置好，交通便利，厦滘因此成为不少打工人落脚的第一站。

高德地图显示，从厦滘站搭乘地铁3号线到珠江新城，总共5个站，用时仅14分钟。到广州南站也很快，地铁3号线转7号线，不到半个小时。

当年，乐居君有朋友刚来广州实习时，就住在厦滘那边，一个月一千多的房租，便能租到一个不错的房子。楼下超市、餐饮店、服装店、花店、药店、小卖部等一应俱全，还有烟火气旺盛的夜市……生活氛围十分浓厚。

而且走几步路就是地铁口，哪怕早上限流，也可以睡到八点再出门。朋友在那边住了一年多，后来因为换工作，才搬离了那里。

只不过在厦滘租房，大多是租公寓和自建房，价格便宜是便宜，在居住环境和物业管理上，跟小区还是相差许多。

02 二手小区选择不多成交表现平平

厦滘租房之所以火热，一方面是由于交通便利，房租便宜;另一方面，比较接地气儿，生活成本相对较低。

大多数人在这里住个一年两年，甚至三五年，等买了房或者其他原因，就会离开这个地方。就像一个中转站，一波人走了，一波人又来了。

至于买房，厦滘却并不热门。因为对于刚需来说，板块内可选择的小区并不多。

目前整个厦滘板块，包括沙溪，有二手房源在售的小区只有几个，如东海花园、绿茵岛、珊瑚湾畔、珠江花园、时代外滩，以及海怡半岛花园，也就是星河湾。

其中，离地铁站较近的是东海花园和绿茵岛。

东海花园于2003年建成，小区不算小，共13栋，1800多户，内部园林绿化也不错。目前小区均价4.2万元/平方米左右，不过成交并不怎么好。

贝壳找房显示，东海花园挂牌二手房源达到64套，然而近90天，小区仅成交了1套房，成交价4.3万元/平方米，而且挂牌一年多才成交。带看量倒是不低，近30天小区带看近130次。

另一个离地铁相对较近的绿茵岛，为豪宅盘，仅有两套二手住宅在售，且都是200多平方米的大户型。目前整个小区均价6.6万元/平方米，但最高挂牌价达到8万+/平方米，近90天0成交。

分布在板块东部的珊瑚湾畔、珠江花园和时代外滩，这三个小区基本挨着，离得都不远。并且小区挂牌量都不低，社区面积较大的珠江花园，更是挂牌逾220套。

珠江花园为刚需上车盘，最新二手均价3.2万元/平方米，有不少70多、80多平方米的两房小户型可选，总价不过200多万。另外，还有200平方米以上的大户型;有楼梯房，也有电梯房，户型比较多样。

地铁18号线沙溪站开通后，从小区前往乘地铁出行变得相对便利。但珠江花园成交同样不很乐观，近90天成交6套，与200多套的挂牌量相比，可谓平平。

此外还有珊瑚湾畔，也是个比较大的社区，2000年建成，目前小区均价4.4万元/平方米左右，正在出售的二手住宅超80套，但近90天仅成交2套。

2012年建成的时代外滩，楼龄相对较新，目前小区均价5.1万元/平方米，有28套二手住宅在售，近90天成交1套。

最后还有星河湾，定位为豪宅，现在小区挂牌房源显示的都是二手房指导价，为3.4万元/平方米，实际成交以业主的价格为准。

整体而言，板块内小区不多，且较为分散，一些小区自身条件不错，但周边城市界面一般。不过，沙溪旧改已经在推进当中，未来板块将有一定的改善和升值空间。