据新华财经消息，北京时间9月27日晚，美国两大房价指数FHFA及S&P/CS20座大城市房价指数出炉，均显示其房价增速已大幅放缓。

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其中，美国7月份FHFA房价指数环比下跌0.6%，结束了2020年5月份以来的增长趋势，此前市场预期为持平，前值为上涨0.1%。

7月份的S&P/CS20座大城市房价指数同比增长为16.06%，低于预期的17%，也创下2021年4月份以来最小增幅，环比下降0.8%。20座大城市中有12座城市房价在7月份出现环比下降，6月份仅为6座。

“美国房价环比回落，反映出美国房地产市场已经明显降温。且随着房价的下跌，会进一步打击居民购房信心与意愿，美国房地产市场供需两端或面临下行压力，对美国经济的拖累也将明显加大。”财信研究院副院长伍超明在接受《证券日报》记者采访时表示。

中国银行研究院高级研究员王有鑫分析称，实际上在7月份之前，美国房地产市场的新房开工及销售数据即已开始回落，体现了高利率和高通胀下的需求放缓。但考虑到房价存在粘性，调整落后于房屋销售情况，随着房屋需求回落和房贷利率快速走高，房价也开始下行。

数据显示，截至9月22日当周，美国30年期抵押贷款固定利率已高达6.29%，9月份以来快速上升超过11%，相较年初的3.22%水平也已接近翻倍。受访分析师普遍认为，伴随着美联储激进加息引起的借贷成本不断走高，美国房地产的房价及销售量已出现承压迹象，并有可能持续。

中信证券首席经济学家明明在接受《证券日报》记者采访时表示，由于房地产为利率敏感型市场，美联储快速加息已将短端美债利率从接近零的水平提升至4%左右。未来在美联储持续快节奏紧缩抑制通胀的背景下，美国房地产市场料将继续面临调整风险，房价上行动力大概率走弱。

美国全国房地产经纪人协会在9月21日发布的数据显示，美国8月份成屋销售总数年化环比下跌0.4%，为480万户，连续第7个月下跌，也创2020年5月份以来新低。

“考虑到9月份美联储议息会议后公布的加息路径更为激进，终点利率水平大幅上升，预计抵押贷款固定利率和浮动利率都将进一步上升。”明明说，当前美国房地产进入下行通道的趋势已较为明显，未来美国房屋销售数据下跌态势或将持续，出现销售量大幅下跌的风险较高。

分析人士认为，美国房地产市场的持续降温，也大概率会加大对美国经济的拖累。

伍超明表示，随着借贷成本持续上涨、居民收入增长放缓和房价下跌导致购房收益率下降，预计美国房地产市场持续回落概率偏大，对美国经济的拖累或加大。

“在美国当前利率中枢不断上移、居民家庭负债表逐渐恶化以及经济复苏前景黯淡的背景下，美国居民家庭购房意愿和对于房价的承受能力都趋于下降，销售放缓和库存增加将限制房地产企业投资积极性，家庭房贷利息支出增加叠加高通胀也将在一定程度限制消费支出。”王有鑫分析道。

明明预计，在美联储紧缩周期内，住宅投资将持续收缩，拖累美国GDP增长。同时短期来看，美国房地产市场快速降温较难抑制住房项通胀，住房项通胀增速放缓需等待至2023年下半年。