为增信心、稳增长，今年来东莞已出台多轮楼市新政。8月底东莞宣布限购区首付下调10%重磅新政，再次给市场加入了强劲的信心，助力“金九银十”传统楼市营销旺季。据中原地产研究院监测数据显示，上周商品房成交套数1821套，环比大幅上升75%，不过上周配建回迁物业较多，若剔除配建回迁，成交面积环比上升31%。

8月成交处于近半年成交次高峰

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今年7月，东莞市住建局发布《关于加强分类指导优化住房限购政策的通知》，从优化住房限购政策、落实金融支持政策方面对楼市“松绑”，新政大大降低购房门槛，首付比例降低，释放大量购房资格和激发购房需求，加大对合理购房需求的支持力度。

新政提振了东莞楼市信心，据乐有家研究中心数据显示，2022年8月东莞一手住宅成交3425套，环比小幅下降，但处于近半年成交次高峰。8月是楼市传统淡季，开发商推货意愿较弱，成交仍取得如此成绩实属不易。

紧接着8月底，东莞发布年内第四轮楼市新政，东莞限购区五大镇街迎新利好，购房首付下调。东莞中原地产市场研究部有关负责人分析，在金九银十即将来临之际出台利好政策，为第三批集中拍地和“金九银十”楼市注入一支强心针；限购区的首付下调，有利于激活限购区二手房市场，促进二手房市场的流通，同时释放出大量的置换需求；亦有助于稳定限购区的市场预期，缓冲市场持续增加的抛压，稳定市场。

据中原地产研究院监测数据显示，上周商品房成交套数1821套，环比上升75%，其中住宅成交1532套，环比上升124%，成交面积15.66万平方米，环比上升117%。上周配建回迁物业较多，若剔除配建回迁，成交面积环比上升31%，主要由于保利阅江台、万科星城等中秋前后降价促销项目集中网签。

成交均价15441元/平方米，环比下降24%，但若剔除配建回迁，成交均价环比下降6%，主要由于保利阅江台、万科星城、万科公园里等水乡片区项目集中网签，大幅拉低均价。

从客户认购情况来看，据中原地产对全市在售100多个项目监测显示，上周认购量环比上升50%。

二手住宅成交破3千套创新高

此外，在8月底东莞楼市新政的影响下，二手市场已呈现明显的回暖迹象，给金九银十开了一个好头。

乐有家研究中心数据显示，8月东莞二手住宅网签3101套，环比大涨67.1%，2月以来已连直线上涨6个月，成交再创高峰，而且是全市六大片区全面上涨。受到近几个月宽松购房政策的正面影响，东莞无论一手还是二手市场成交，热度上升可见一斑。

从六大片区的表现来看，网签量第一名被城区片区拿下，二手住宅网签721套，全市占比23%。东南临深片区则凭借613套成为网签第二名，松山湖片区以562套屈居第三名。而水乡新城片区市场整体涨幅全市最大，成交185套，环比7月上涨107.9%。

从挂牌价来看，据乐有家研究中心统计数据显示，截止9月13日，东莞全市二手住宅挂牌价为2.62万元/平方米，比7月下滑0.7%。其中城区片区挂牌价为3.02万元/平方米，和7月持平；松山湖片区和东南临深片区价格有所下滑，分别为2.95万元/平方米与2.80万元/平方米；滨海片区和东部产业园片区价格则环比有所上涨，分别为2.66万元/平方米和1.98万元/平方米。