讯 记者何璐诗报道 10月10日，广州今年第三轮集中供地出炉。本次集中供地出让土地20宗，在2宗撤牌后，共出让18宗，数量与今年第一轮集中供地相当。本轮地块涉及10个行政区，除了越秀，10区多点开花，均有地块上架。18宗土地中，共15宗地块成交，3宗地块流拍。其中，大部分以底价成交，其中海珠2宗地块溢价出让，当日成交金额约479亿元。

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83%土地成功出让，白云番禺均有地块流拍

今轮土地出让，18宗出让地块15宗成交，约83%土地成功出让，白云嘉禾望岗、小坪村，番禺客运站地块由于无人报价，这3宗地块均流拍。出让地块当中，以荔湾（2宗）、海珠（2宗）、天河（2宗）、番禺（1宗）、黄埔（1宗）等核心区域为主，占比53%。13块地以底价成交，海珠广州大道南、洛溪桥西侧共2宗地块溢价成交。

广东城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，本次土拍在供地结构上，延续今年前两轮供地“拿出好地块”的思路，中心区的地，或有江景资源，或有教育资源，或周边住宅区成熟，房价水平稳定，或者交通等公共配套好，距离地铁站近。而且，竞价规则延续第二批集中供地的规则，基本都取消了“竞自持”环节，改为地块达到封顶价之后进入摇号环节，降低开发商拿地成本，促进成交的意图明显。

克而瑞广佛首席分析师肖文晓表示，“在放宽土拍条件、下调楼面地价之后，广州三批次供地最终以3宗流拍、15宗成交收官，结合‘十一’黄金周楼市的平淡表现，这次土拍结果在情理之中。从拿地房企来看，本次依然是以央国企为主力，而一些前期曾表露出很高兴趣的房企犹豫再三没有出手，也再次表明当前市场的信心恢复需要时间。”

“这次的土拍结果比较符合目前整体的市场预期，近480亿元的进账算是不错 ”，在广东中原地产项目部总经理黄韬看来，包括总价187亿元的荔湾地块，以及海珠两地块等较大较热的地块都成功成交，证明了市场具有一定的稳定度。

海珠成主角，广州大道南地块跻身楼面地价TOP 7

此次土拍，海珠两地块成为主角，广州大道南地块、洛溪桥西侧地块就分别录得15轮、10轮竞价，最终分别由保利、中铁建竞得。其中，广州大道南地块更以约48395元/平方米的成交楼面价，跻身广州楼面地价TOP 10榜单的第七位，溢价11.5%。广州中原研究发展部分析指，由于客村板块难得有新地块，而且周边地铁网线发达，并处于越秀、海珠、天河三区交界范围，可吸引三区的改善客户。

另一溢价地块，同样坐落海珠。洛溪桥西侧 AH101728地块，竞价10轮，成交价164170万元，楼面价约43452元/平方米，溢价6.49%。该地块拥有南向江景资源，周边旧改、产业引进推进力度较佳，临近沥滘旧改、广州之窗商务区等，置换人群以及周边企业员工购买需求较大。

“海珠区两块地均溢价成交且跻身楼板价4万+的全市TOP行列，则说明海珠区近期大热的市场表现给了企业很大的信心”，肖文晓认为，这也表明在市场调整的阶段企业为了控制风险，反而更倾向于“优中选优”投资市中心的一些好地块，而不是到外围区域低价抄底。

外地过江龙拿下天河地块

本次土拍的另一焦点，是有“过江龙”房企来竞拍广州地块。天河区广园快速以北、珠吉路以东AT1005011、AT1005019地块由武汉鸿信世纪置业有限公司竞得，成交总价为321118万元，折合楼面价38992元/平方米。该地块属于天河智谷板块，一面紧挨执信中学（天河校区），另外三面被小山坡所环绕。该地块“优缺点”都较为明显，广州中原研究发展部指出，地块一方面具备学位优势，从行政区角度看，处于广州“宇宙中心”；但从微观角度来看，周边有已发展成熟的牛奶厂板块，南部紧邻天河巨无霸改善盘“珠江花城”。由于珠江花城的存在，该地块项目日后定价自主权不强。

肖文晓表示，来自湖北的武汉联投拿下天河地块，反映了外来企业对于广州市场的兴趣一直在，只是在等出手机会。李宇嘉同样认为，本轮竞拍房企除了常见的本土“国家队”，还吸引武汉联投和厦门国贸（600755）远道而来，可见广州土地价值和楼市前景备受业界认可，土地市场正在经历探底的过程。如未来商品房市场能触底回升，土地市场自然也会有所好转。

审发：陈志龙 编辑：邱治 校对：蔡佳