2022年9月，宁波市商品住宅成交热度较上月有部分下跌，根据监测，9月宁波市大市商品住宅成交面积为54.11万㎡（不含保障性住宅），环比下降1.26%，同比下降35.83%，同比下跌幅度较上月降低，市场仍处于较为冷淡的阶段。

具体到各个品牌房企以及项目1-9月份的表现情况，可以通过下方的图表说明来详细了解。

数据说明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-9月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据在各地的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

(资料图片)

2022年1-9月宁波房企TOP20销售金额为810.6亿元，同比上年度1-9月份销售金额有所下跌，销售面积为309.1万㎡，同比上年度1-9月份销售面积有所下降。销售金额TOP5房企分别为绿城、荣安、轨交、万科以及融创，TOP20房企销售金额门槛为15.9亿元，同比上年度下降。从销售面积来看，TOP5房企分别为绿城、荣安、轨交、万科以及融创，TOP20房企销售面积门槛为6.8万平米，同比上年度下降。

品牌房企绿城表现优异，以150.3亿元的销售业绩和56.1万平米的销售面积位列销售金额和面积双排行榜榜冠军。

数据声明：房地产项目销售数据统计是以2022年1月1日-9月30日期间商品住宅销售额为统计口径，主要依据在宁波市域范围的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

从商品住宅销售金额榜单来看，202年1-9月，宁波商品住宅销售金额排行榜TOP20项目合计销售金额为309.3亿元，平均值为15.46亿元，商品住宅销售金额榜单门槛10.3亿元。TOP20项目合计销售面积为109.8万平米，平均值为5.49万平米。

其中轨交绿城·滨河沁月，以28.2亿的销售额位居首位；第二位是江山云起销售金额为26.3亿；绿城滨河鸣翠排名第三，销售金额为24.9亿。

▍商品住宅市场解读

2022年1-9月宁波市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况

数据来源：

2022年1-9月,海曙区、鄞州区、江北区等区域为宁波商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有北仑区、海曙区、慈溪市等，同比分别上涨26.2%、17.5%、7.6%；成交均价同比下跌的区域有鄞州区、江北区、宁波杭州湾新区等，同比分别下跌5.2%、4.9%、4.9%。

2022年1-9月宁波市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况

数据来源：

2022年1-9月,鄞州区、余姚市、慈溪市等区域为宁波商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交202.8万㎡，占城市成交面积的41.9%。成交面积同比下降的区域有江北区、慈溪市、海曙区等，同比分别下降77.8%、65.9%、63.8%。

2022年1-9月宁波市商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况

数据来源：

2022年1-9月,鄞州区、奉化区、余姚市等区域为宁波商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应208.65万㎡，占城市供应面积的47.8%。其中，新批上市面积同比增长的区域有象山县等，同比分别增长5.5%；新批上市面积同比下降的区域有江北区、海曙区、宁波杭州湾新区等，同比分别下降81.2%、75.9%、69.1%。

2022年9月宁波市新房需求结构分析

数据来源：

2022年9月，从面积段来看，宁波100(含)-120㎡面积段成交套数最多，达1505套，占比为32.5%，较上月收窄1.5个百分点。

2022年9月，从总价段来看，宁波160(含)万元以上总价段成交套数最多，达3079套，占比为66.4%，较上月扩大8.4个百分点。

数据来源：

2022年9月，从单价段来看，宁波16000(含)元以上单价段成交套数最多，达2753套，占比为59.4%，较上月扩大5.7个百分点。

2022年9月，从户型来看，宁波三房户型成交套数最多，达2087套，占比为45%，较上月收窄17.6个百分点。

▍土地市场解读

9月29日，宁波2022年第三批次集中供地落幕，10宗涉宅地块全部成功出让，共收金101.8亿元，其中溢价成交4宗，有3宗拍至触顶价进入摇号阶段。