（文/解红娟 编辑/马媛媛）10月19日，南京第三轮集中供地落下帷幕。此次共出让32宗地块，最终，1宗触顶摇号，3宗有溢价，27宗底价成交，1宗流拍，总成交额274.7亿元。

具体来看，中交新六城投联合体竞得4宗地块，六合新城建设、溧水经开集团竞得3宗地块、颐居建设、溧水城建、高淳经开竞得2宗地块，伟星置业、奥体建设、建发、南京交投、中天美好、明月建设、金融城建设、棠盛置业、新六城投、佳祺建设、石湫科教城、高淳安居置业、高淳建发、高淳文旅投资分别竞得一宗地块。

(资料图片仅供参考)

中指研究院土地事业部负责人张凯指出，本次拿地企业结构延续了其他城市城投等平台公司进场托底的态势，南京三批次拿地企业多为地方城建和城投公司，进一步反映市场热度不足。

热门地块均在河西南

本轮出让地块中最引人注目的是触顶摇号的NO.2022G70地块。

公开资料显示，该地块位于建邺区双闸街道，东至红菱街，南至规划道路，西至规划绿地，北至扬子江大道，为R21住宅用地，土地面积18318.52平方米，容积率2.4，建筑面积43964.45平方米，地块起始价15.5亿元，楼面起价35255.76元/平方米。

由于地块所处的河西南板块利好较多，该地块开拍后引来23轮竞价，直到该地块触及中止价，转为摇号出让，最终地块成交价17.8亿元，楼面价40487.26元/平方米，溢价率14.84%。

同样竞争火热的还有“建邺区的NO.2022G67号地块”。该地块既是本轮出让地块中总价最高的地块，也是本轮供地中单价最高的地块。

资料显示，该地块位于建邺区沙洲街道，为R2二类居住用地，土地面积48719.37平方米，容积率1.0＜Far ≤2.75，起始价50.3亿元，起始楼面价为40828元/平方米，上限价57.7亿元。

最后，经44轮报价，该地块被颐居建设以底价54.7亿元成交，成交楼面价约40828元/平方米，溢价率8.75%。

另两宗溢价成交的地块分别是NO.2022G71地块和NO.2022G73地块。前者被颐居建设以13.3亿元竞得，成交楼面价32527元/平方米，溢价率0.76%；后者被建发以21.8亿元竞得，楼面价30450元/平方米，溢价率0.46%。

资料显示，NO.2022G71地块位于建邺区双闸街道，为R2二类居住用地，土地面积17037.23平方米，容积率1.0＜Far ≤2.4，起始价13.2亿元，上限价15亿元；NO.2022G73地块位于建邺区双闸街道，为R2二类居住用地，土地面积29830.0平方米，综合容积率2.4，起始价21.7亿元，上限价24.8亿元。

但大多数地块仍延续了底价成交的趋势。数据显示，本轮出让的32宗地块中，有27宗底价成交，占比高达84.38%，较年内第二轮集中供地70.45%的增加了13.92个百分点。

数据显示，南京第二轮土拍推出44幅宅地，其中，2幅流拍，5幅触顶成交，6幅溢价成交，31幅底价出让。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次南京第三批次拍地的行情，和预期基本上一致，即土地底价成交的态势没有变。目前房企拿地的资金约束比较大，所以能够底价成交，就可以认为土地交易市场完成了初期的任务和要求。此外，南京的土地交易流拍情况也不是特别多，和南京土地投资机会依然较大的预期有关。

14宗地块因故延期

值得一提的是，在第三轮集中供地开拍前4天，南京土地市场网发布《关于延长NO.2022G66等14幅国有建设用地使用权出让挂牌竞买时间的公告》，对第三批次集中供地中14宗地块出让时间进行延期。

按照原计划，本轮集中供地要公开出让46幅地块，原总用地面积约173.4公顷，总出让面积169.95万平方米，总建筑面积338.74万平方米，起拍总价463亿元。

据了解，延期地块主要集中于鼓楼、建邺、栖霞、江宁四个区域，其中，栖霞区8宗、江宁区4宗、鼓楼区和建邺区各1宗。

“因故延期的14宗地块属于一个比较大的体量，不会是因为没有房企报价导致延期。”上海中原地产首席分析师卢文曦表示，大概率是因为一些系统性的、大的动作要调整，一旦规则上出现一些重大调整，市场也会发生相应改变。

好地研究院则表示，南京此次地块延长挂牌竞买时间，或许与近日财政部发布的《关于加强“三公”经费管理严控一般性支出的通知》有关。该通知指出，“严禁通过举债储备土地，不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入，不得巧立名目虚增财政收入，弥补财政收入缺口”。

好地大数据显示，城投类公司一直是南京集中供地的常客，2021年第三批集中供地中，城投类公司拿地额占比超过一半，达到53.4%。2022年两批次虽有回落，但也稳定在30%的高位。

粗略估算，本轮集中供地中城投占比超50%，托底楼市态度十分明显。