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中指研究院土地事业部负责人张凯

背景：目前已有包括南京、无锡、苏州等地在内的城市陆续推出第四批集中供地计划。

原因：自去年开始执行的集中供地政策，其目的是稳定土地供应预期，从而达到稳房价、稳地价的目的。但在执行过程中，集中土拍对房企短期资金压力较大，也一定程度上引起了土地市场的震荡。增加一轮加推，一方面通过分散土地供应时间上的集中度，为房企降低短期内的资金压力；另一方面，通过增加一轮供地，可以在现阶段有效补充土地财政收入。

预期：第四批次供地全部集中在今年第四季度，理论上来说这些地块很难在年内完成开盘并形成有效回款，导致这批地块对于房企的吸引力有一定程度的下降。叠加当前房地产市场形势尚未有明显回温，预计市场的反应一般。第四批次土拍或仍将延续低温态势。

信心：自去年三批次供地以来，各地纷纷通过降低土拍门槛、降低实际地价等方式刺激房企积极参与竞拍。尽管地块的利润空间相较于去年表现火热的一批次有明显提升，但由于营销端表现持续乏力，房企参拍意愿难以有根本性的转变。截至目前，土拍热度较高的地块集中在核心城市的核心区域，以及存在限价倒挂的区域，其根本原因也是房企对其去化速度有信心。土地市场的信心与项目入市后预期的销售表现息息相关，只有当房地产市场热度有明显改善之后，土地市场的信心才能够全面恢复。