10月20日，据证券时报从证监会相关人士处获悉，对涉房企业，证监会在确保股市融资不投向房地产业务的前提下，允许存在少量涉房业务的企业在A股市场融资。

据悉，此次融资准入企业被划定了10%的涉房业务标准。即，自身及控股子公司涉房的，最近一年一期房地产业务收入、利润占企业当期相应指标的比例不超过10%；参股子公司涉房的，最近一年一期房地产业务产生的投资收益占企业当期利润的比例不超过10%。

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此消息虽然依旧严格明确了政策使用标准，但对处在融资收紧环境中的房地产行业的政策风向，仍然能够给予一定的指导意义。中指研究院数据显示，9月房地产企业非银融资总额为777.9亿元，环比上升13.3%，行业平均利率为3.67%，同比下降2.14个百分点，环比下降0.44个百分点，融资形式稍有好转。

证监会相关人士表示，资本市场对于涉房企业的股权融资政策，既严格限制主营业务为房地产的企业股权融资，又合理保持资本市场融资功能的有效发挥，更好服务稳定经济大盘。

四季度融资可期

进入第三季度以来，相较于前两个季度的低迷表现，房企的融资活动明显频繁起来。

除了A股市场的消息外，日前，中信增已获得单一主体集中度监管豁免，可支持前期已获得增信的民营房企的持续发债需求。

自八月以来，龙湖、美的置业、新城控股、碧桂园、旭辉控股均通过增信方式成功发行中期票据，平均票面利率约3.3%。包括新城、碧桂园、旭辉在内的部分民企正在推进第二轮增信债券的融资工作。

9月末，在中债信用增进公司（以下简称“中信增”）提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保的条件下，卓越商管发布2022年第一期中期票据公告，本次发行规模6亿元，期限3年，申购区间为3%-4.3%。

中指研究院企业事业部研究负责人刘水认为，融资环境在继续放松。这一轮增信债券的发行在发行主体、规模、用途方面均有所放开，说明当前监管对行业融资环境已经有所放松。房企应当充分利用当前机会合理融资，补充流动性，缓解资金压力。希望支持更多的民营房企融资“雪中送炭”。

行业认为，9月房企信用债发行规模呈复苏态势。随着纾困政策不断出台，四季度房企融资状况有望继续改善。

明确对象，精准施政

事实上，除了对市场的稳定作用，业内人士也将此次证监会释放的消息看作为政策正在由“一刀切”向精准滴灌的转变。

“此次证监会表态，实际上对涉房企业再融资工作做了明确的转向。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次松绑的出发点是清晰的，此类涉房企业的房地产业务比重并不高，若一刀切地卡住再融资计划，显然对此类企业不公平，也影响了此类企业其他实体业务的融资需求。

刘水坦言，之前对于主营业务不是房地产但有涉房业务的上市公司，为防止资金变相用于房地产，监管部门暂不推进再融资审核。这次允许满足一定条件的涉房企业A股市场融资表明监管部门对涉房企业融资，不再一刀切，放松了限制。既体现了坚持“房住不炒”，又落实了支持实体经济融资，更好发挥了资本市场支持实体融资的作用。

在明确市场准入门槛的同时，更多的融资渠道也陆续向房地产行业开放。

从银行方面来看，目前已有中国建设银行、中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国邮政储蓄银行、交通银行等6家国有银行传达了监管要求，加大对房地产融资的支持力度。

具体指标是要求每家大行年内对房地产融资至少增加1000亿元，融资形式包括房地产开发贷款、居民按揭贷款以及投资房地产开发商的债券。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，本次二十大报告中提出“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”，提法与十九大报告中一致。预示着房地产接下来发展的落脚点将更多的聚焦在保民生、提品质上，优质的示范房企有更多机会。