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贝壳财经讯(记者王雨晨)10月25日，贝壳财经记者从温州某股份制银行网点处获悉，自今日起，该行首套房贷利率已由此前的4.1%下调至3.8%，二套房仍继续执行4.9%的利率。

但是，贝壳财经记者注意到，3.8%的利率并非在温州全市执行，当地某国有大行业务人员告诉贝壳财经记者，目前该行的首套房贷利率仍为4.1%，暂未接到下调通知。

截至目前，据贝壳财经记者不完全统计，已有超过16个城市已加入首套房贷利率降息行列，目前首套房贷利率逐步进入“3时代”。

具体来看，济宁由4.1%降至3.95%；武汉、宜昌、襄阳、天津等6城由4.1%降至3.9%；河北石家庄与秦皇岛由此前的4.1%下调至3.8%；清远由4.1%降至目前最低的3.7%。江门、云浮、湛江则取消了利率下限。而昆明、大理、大连、泸州四地的首套房利率于上周首次下调，昆明、大理、大连三城由此前的4.1%降至3.95%，泸州地区则执行3.9%的利率。

9月底，央行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。调整之前，首套房商贷利率下限为不低于5年期以上LPR减20个基点，也就是4.1%，此次调整有利于引导首套房贷利率下限在当前4.1%的水平上进一步下调。

根据易居研究院智库中心提供的数据，国家统计局70个大中城市房价指数数据中，至少有23个城市符合此次央行新政要求，其中二线城市有8个，三线城市有15个。据贝壳财经记者梳理，目前哈尔滨、泉州、岳阳、北海、安庆、常德、桂林等7个城市仍未有首套房贷利率下调的消息。

诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣雪表示，房贷利率下调意味着购房群体的购房成本进一步降低，同时购房需求的进一步释放将有助于房地产市场活跃度的提升，有助于稳固购房群体、地方政府等相关主体对楼市预期的信心。

贝壳财经记者注意到，除商贷利率外，各地公积金利率也纷纷下调。自2022年10月1日起，央行下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。据不完全统计，目前已经有河南、海南、北京、重庆、安徽、上海、深圳、南京、杭州、济南、成都、天津、无锡等30余地落实新的贷款利率。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄指出，从城市分布来看，出台该项政策的城市以三四线城市为主，部分弱二线城市为辅，三四线城市今年以来经历了多轮政策松绑，实际来看对市场的提振效果有限，市场需要更为实质性、强有力的政策加持。