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10月25日，房地产咨询机构仲量联行发布行业首个企业不动产调研报告《从成本考量到资产战略——中国企业不动产管理图鉴》(以下简称“报告”)。报告显示，重构企业不动产管理路径将成为所有企业成长中的必经之路，企业应该重视专业体系搭建，以应对未来科技和社会环境变化所带来的新挑战，我国企业在不动产管理领域仍有巨大发展空间。

报告显示，降本、增效、控风险是各行业大型企业在不动产领域都最为关注的三个核心问题。

由于供应链特征、业务模式、服务周期等方面不同，各行业企业不动产管理的现状和诉求既有共性，也有差异。60%的企业在不动产策略方面选择租赁，特别是物流运输、零售贸易、文体娱乐等中小型分散化管理企业;生命科学、金融、能源化工类企业选择购置不动产的比例均在三分之一以上;制造类企业选择自建不动产的比例超过50%。

从行业角度看，各行业的不动产管理需求和模式差别显著，TMT行业近年来人员规模扩张迅速，不动产需求倍增。金融企业在租赁方面管理统一度高，但半数受访金融企业在不动产购置方面并未由单一部门进行统一管理。制造业和化工能源业对于集中管理相关事务的重视程度相对较低。

报告显示，受疫情波动等外部环境影响，过去两三年，企业的不动产终端诉求在持续变化，员工健康、社会交往等元素的重要性持续提高，企业打造办公场景的考量因素和需求也变得更为多元化和复杂化。

仲量联行中国区研究部办公楼市场负责人暨华北区研究部负责人米阳表示，进行CRE专业化管理模式和理念的革新，是中国企业迫在眉睫的关键任务之一。随着企业发展到新阶段，企业对职场等各类型生产经营场所的运维和管理，将在成本、效率、合规等方面迎来更高的挑战。已经有部分企业开始尝试运用专业的CRE管理理念推行不动产相关工作，但时间仍是紧迫的，因为科技和市场的发展已经开始推动办公等生产经营场景发生本质变化。培养和搭建专业的企业不动产架构及专职团队尤为重要，以资产战略重构企业不动产管理路径，将成为所有公司成长中的必经之路。