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开发商继续“花式”抢客，二手房在售房源数量更突破40000套......又是一年的楼市“金九银十”，深圳楼市的成色如何？

深圳中原研究中心的数据显示，截至10月30日深圳全市一手住宅成交3276套，二手住宅成交1653套，特别是二手房成交低于2000套的水平也显示出二手房市场仍需信心提振。

乐有家研究中心数据显示，从2020年以来二手住宅成交价走势来看，2020年12月-2021年2月是深圳二手住宅成交价高点，2021年下半年开始波动下调。记者实探发现，接近参考价出售的二手房源逐渐成为主流。即便是在过去热炒的西部和学区房片区，越来越多的二手房以接近参考价的价格出售。“现在刚需客户买房都会问一个关键指标——参考价。”在福田园岭片区从事房产中介工作近10年的王经理说，“最近前来看房的二手房购房者相对于国庆假期前来说有些许增多。”

值得注意的是，深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示。截至10月31日深圳全市共有40001套在售二手房源，在售二手房源数量持续增加。

对于二手房挂牌量增加，几位握有多套房的业主也表达出另外一个观点：“之前一直在犹豫要不要把手上空出的房子拿出来卖，但考虑到目前的楼市调控和市场表现，觉得不想再‘等’。或是出于自身经济因素，套现是现在的一种选择。”而在一些业内人士看来，二手房挂牌房源增加后，刚需群体可以有更多的选择。经过一定时间的去化，改善性群体卖掉现有住房，并新购买改善型住房，这其中有一部分人会进入新房市场，从而带动新房市场销售改善。

而在新房市场，上周深圳两个住宅项目入市均开盘售罄，似乎也在一定程度上提振了市场情绪。另一边，开发商继续通过各种花式促销吸引购房者。在新房供应激烈与市场调整的现状下，“以价换量”成为开发商普遍采用的手段。

“1.7万的单价还包装修，位置又在地铁口，这个价格堪比小产权房，在深圳很难看到价格这么低的新房。”中介经理小黄对记者推销起位于龙岗南约的一处商务公寓项目。记者致电该项目营销中心，对方告知1.7万元单价的低价房源已经售完，由于地铁14号线刚刚开通，最近成交情况有所改观。

不管是在售二手房数量增多还是新房继续花式促销，购房者现在都可以从容入市。在美联物业华南战略董事总经理江少杰看来，现在市场上的刚需客户非常谨慎，新盘二手房到处比较，“性价比高的或者说明显有价差的新盘才会卖得比较好。”

除了价差，上海易居房地产研究院发布2022房地产企业品牌价值测评成果显示，2022年影响消费者购房决策因素中，最重要的因素是交房保障，其次是物业服务、小区环境和工程质量，占比分别为89.59%、84.37%、73.54%、51.23%。也有购房者对记者表示，过去购房只会考虑地段和发展前景，现在更在意房子的实际居住属性。

易居研究院智库中心研究总监严跃进预计，未来楼市会总体逐步复苏，“这是一个大的方向，不能体现在具体的月份数据上，但对于市场的预测还需更加谨慎。”克而瑞研究中心认为，到年底深圳楼市可能会有一波略微的上扬，但整体上来讲，房价是趋稳的，上涨的空间也会在严格的把控范围内。