2022年1-10月，长沙商品房累计成交面积为702.70万平方米，累计成交金额达1009.18亿元，下面请看2022年1-10月长沙房企的具体表现如何。
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特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-10月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据在长沙市内五区的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计，涉及合资项目，销售数据划归于操盘企业。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2022年1-10月长沙房地产企业销售金额TOP20企业合计销售金额为628.42亿元，销售面积TOP20企业合计销售面积418.51万平方米，分别占据长沙成交总金额与总面积的62.27%与59.55%，TOP20企业市场占有率达六成。其中TOP10房企销售门槛值为27.92亿元/16.09万平方米，TOP20上榜门槛值为12.66亿元/10.90万平方米。
从入榜企业来看，万科、旭辉、保利、华润占据金额、面积榜单前四，位居市场头部地位。销售金额榜方面，万科以75.91亿元、45.01万平方米位居金额榜首、面积榜第二位；旭辉以69.82亿元、45.88万平方米位列金额榜第二名、面积榜榜首；保利以48.23亿元、41.89万平方米位列金额、面积榜第三；华润以47.98亿元、27.11万平方米位居金额、面积榜第四位。
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-10月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据在长沙市内五区的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计，涉及企业联合开发项目按照权益进行分配。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
从权益销售业绩表现来看，华润、万科、保利、旭辉位居前四，权益销售金额均超过45亿元，其中华润、万科权益金额突破50亿元，领先其它企业。
特别声明：项目销售业绩数据统计是以2022年1月1日-10月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据在长沙市内五区的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
销售金额方面，2022年1-10月长沙商品住宅销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为200.44亿元，其中TOP10的销售金额门槛值为15.22亿元。开福区的万科臻湾汇以24.75亿元的销售金额位列销售金额排行榜榜首；岳麓区的万科森林公园位居第二，销售金额22.81亿元；长沙北中心.保利时代排名第三，销售金额22.41亿元。
销售面积方面，2022年1-9月长沙市商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为126.02万平方米，其中TOP10的销售面积门槛值为10.23万平方米。其中，长沙北中心.保利时代持续领先，以21.43万平方米位列第一，万科森林公园以16.31万平方米位列第二；城发恒伟洋湖映2009以12.19万平方米紧随其后。
▍月度市场
数据来源：
受行业以及市场信心影响，长沙1-10月整体供给偏弱，同比下降约27.8%。据统计，2022年1-10月，长沙内五区商品住宅供应规模768.4万平方米，同比下降27.8%，与2019-2021年同期均值相比下降17.04%。
历经“金九”大幅供应回升后，10月供应回落。据统计，10月新批上市面积约84.03万平方米，同比下降27.4%，环比下降约25.8%。
数据来源：
“黄金周热销”助推10月成交规模环比走高，从全年成交规模来看，成交仍处于低位；2022年1-10月，长沙内五区新建商品住宅成交规模为近几年同期最低水平，成交面积577.5万方，同比下降49.5%。
“国庆黄金周”为房地产传统销售黄金期，在9月成交不及预期的情况下，9月底房企提前集中备货，积极备战10月，销售端不负期望，市场热度提升明显。据统计，长沙内五区10月成交面积约为72.53万方，环比上涨约49.0%，同比下降约3.1%。
数据来源：
住宅价格：受10月中高端项目集中入市影响，单月成交均价结构性上涨；累计均价：2022年1-10月成交均价为13762元/平方米，同比上涨约15.0%。月度均价：2022年10月，长沙内五区商品住宅成交均价为13988元/平方米，环比上涨1%。
数据来源：
库存较上月环比下滑至763.76万㎡，出清周期为12.4个月；存量：截止2022年10月，长沙市内五区商品住宅存量面积763.76万㎡，按近6个月成交均值计算，出清周期为12.4个月，较9月底减少0.9个月。
长沙房地产市场月报2022年10月
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长沙土地市场月报2022年10月
https://u.fang.com/ytaauf/
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