昨天，万科翡翠大道特惠信息刷屏了。

当年均价2.3万的盘，如今均价14500，总价115万起。

本以为是周六日促销，猛然发现昨天刚刚周二，在这个中介、地产销售往常视为休息的日子，龙头万科炸出了一波特惠，50套房源，先到先得，大有优惠持续到年底的架势。

【资料图】

除此之外，城投万欣城清盘现房、未来城双十一特惠还在延续，首创禧悦被新鸥鹏拖拽之后低价运行，83平两居110万起，均价1.3万左右。

经纬滨海项目没有将认购日期定在惯常的周六日，而是定在了周三。

距离2022年结束，还剩一个半月时间，期间还不定时穿插口罩因素。无论是特惠还是认购，仿佛项目都不再等待惯用的周六日黄金节点，“抢收”已成为近期的关键词。

可以预见的是接下来这一个半月的时间，市场会有多么激烈。

刺刀再次见红。

透过现象看本质。

房企资金压力依然不容小觑，虽然近期利好不断，外部环境较以前相对宽松很多。

捋一下时间线：

11月8日，交易商协会继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具(“第二支箭”)，预计可支持约2500亿元民营企业债券融资。

市场对政策反应很迅速，公告第二天多个股票软件和网站都崩了，地产股全线飘红。

“第二支箭”射速也很猛——11月8日公告，11月9日出申请表，11月10日就直接放额度了。第一笔给了龙湖，11月10日受理龙湖200亿储架式注册发行。龙湖股价当即回涨，第一天涨4%，第二天直接拉涨20%；债价从42到60，几乎每天拉升一波。

11月11日，央行和银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，共涉及16条具体举措。

此次“地产金融支持16条措施”最值得期待的也是信贷和股权融资两方面。预计短期优质民企、头部示范房企融资环境或有边际改善。长期来看，民营企业发债融资支持范围和规模会谨慎中会有所扩大，市场信心或得到进一步提振。

11月14日，银保监会印发了《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》支持优质房企用保函置换预售监管资金。

其目的是商业银行对房地产企业提供信用支持。

可以说卡在民营房企喉咙上的“锁扣”这一次松动的很强烈。需要注意的是，不是所有民营房企都能松口气。2500亿，只是为给“还剩下的好学生”(优质民企)站台。