2022年1-11月份，青岛商品房市场成交金额约2527.4亿元，成交面积约1614.2万平，同比仍保持正增长，11月单月住宅销量有所下滑。土地市场方面，本月宅地无成交，商办地块成交2宗，成交建面13.3万平；11月主城区无宅地成交，供应方面，第四批次集中供地公告发布，共上市宅地40宗，规划建面248.4万平。下面让我们来看一下2022年1-11月青岛房地产企业的销售表现：

青岛市2022年1-11月房企销售业绩TOP20

(相关资料图)

房地产企业销售数据统计是以2022年1月-11月期间销售的商品房为统计口径，主要依据在青岛的销售监测数据，并同时参考企业提供的相关数据，对少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

青岛市2022年1-11月房企权益销售业绩TOP20

榜单点评：

2022年1-11月份，青岛房地产企业销售金额TOP20企业合计销售金额为1218.6亿元，同比下降7.8%；销售面积TOP20企业合计销售面积720.6万平，同比下降11.4%。

11月份TOP3企业销售数字均突破120亿，其中融创中国以125.3亿元/75.8万平的销售业绩蝉联销售金额、面积排行榜双榜冠军；君一控股以125亿元/60.3万平的销售业绩位列金额、面积排行榜双榜第二名；同时海信地产以124.4亿元/53.3万平的销售业绩位居双榜第三。

权益部分，2022年1-11月份青岛房地产企业权益销售金额TOP20企业合计销售金额为980.3亿元，权益销售面积TOP20企业合计销售面积570.3万平。其中融创中国以125.3亿元/75.8万平的权益销售业绩获得权益金额、权益面积排行榜双榜冠军；海信地产以118.6亿元/50.6万平的权益销售业绩位列权益金额、面积双榜第二名；同时君一控股以70.1亿元的权益销售额位居权益金额榜第三；和达集团以49.8万平的权益销售面积获得权益面积榜第三名。

青岛市2022年1-11月项目销售TOP10

2022年1-11月份，青岛商品住宅项目销售金额排行榜TOP10合计销售金额为264.1亿元，同比下降3.9%，本月TOP10门槛值提高至18.0亿元。

排行榜前三位的项目销售金额均超34亿，其中大云谷金茂府持续热销，以41.9亿的销售额位居榜首；第二位是银丰·玖玺城，销售金额为38.1亿；海信君澜排名第三，销售金额为34亿。

2022年1-11月份，青岛商品住宅项目销售面积TOP10合计销售面积为91.6万平，同比下降40.6%，排行榜前两位项目销售面积已超10万平。

其中，大云谷金茂府荣登销售面积冠军宝座，销售面积11.8万平；新城·少海府邸以10.3万平位列第二；城投·康桥以9.9万平的销售业绩紧随其后。

2022年1-11月份，青岛商品住宅项目销售套数排行榜TOP10合计销售7943套，同比下降41.9%。

海岸万科城项目以896套的销售业绩排在销售套数排行榜首位，表现突出；旭辉银盛泰星韵城以881套位居第二；和达·智慧生态城排名第三，成交874套。

图：2021年11月-2022年11月青岛市商品房和商品住宅供应情况

数据来源：

青岛市2022年11月商品房供应109.4万㎡，环比增长22.8%，同比下降35.9%；商品住宅供应65.6万㎡，环比下降0.3%，同比下降45.7%。11月份住宅供应与上月大致持平，推盘量略有减少，本月住宅供应区域主要集中在胶州市、黄岛区、即墨区；市南区无供应。

图：2021年11月-2022年11月青岛市商品房/商品住宅成交情况

数据来源：

2022年11月青岛商品房成交面积约95.6万㎡，环比增长9.5%，同比下降21.8%。其中商品住宅成交面积为57.5万㎡，环比下降14.7%，同比下降40.5%。本月新房市场需求方面，110-140万总价段成交量最大，70-120㎡面积段产品成交占比最多。从销售价格上来看，青岛住宅新房市场价格略有回落，本月商品住宅成交均价约为16626元/㎡。

图：2021年11月-2022年11月青岛市经营用地成交情况

数据来源：

2022年11月，青岛市成交经营用地2宗，规划建面为13.3万㎡，环比下滑；2宗地块均为商办用地，本月无宅地成交。11月份经营用地成交楼面均价2501.7元/㎡，环比上涨109.6%。

青岛政策：

2022年11月24日，青岛市自然资源与规划局发布2022年第四批次集中供地公告，共涉及宅地40宗，出让部分总建面248.4万㎡，出让总金额达138亿元，地块分布为黄岛区20宗，城阳区12宗，李沧区3宗，崂山区2宗，即墨区2宗，市北区1宗。