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刚刚过去的11月，深圳二手房交易量出现小幅回暖。

据深圳市房地产信息平台数据显示，11月深圳全市二手商品房成交为23.5万平方米（2482套），同比上涨0.31%；其中二手商品住宅成交为20.52万平方米（2168套），同比上涨0.36%。

另据深圳市房地产中介协会统计，11月深圳全市二手房录得量（指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数）为2663套，环比增长率为17.3%，当前深圳二手房市场已经明显好于三季度以及最为低谷的一季度。

在价格方面，乐有家研究中心数据显示，11月深圳二手房价环比下跌3%，业主持续让利，也助力了交易量的抬升。无论是接近参考价成交，还是接近参考价挂牌的房源占比都在小幅增加。

记者在多个互联网平台中发现，不少房源标注了“X天内降价XX万元”的标识，房产中介的“朋友圈”也在发布降价急售的房源，接近参考价出售的房源成为主流。“现在刚需客户买房都会问一个关键指标——参考价。”在福田八卦岭从事房产中介工作近10年的王经理说，“不管房子本来挂多少钱，以前卖多少钱，这些客户都不管，客户只关心自己看中的房子会不会高出参考价太多，很怕自己会高位站岗。”

成交量小幅回暖，但二手房挂盘量却不断增加。深圳市房地产中介协会公布的数据显示，截至2022年12月1日，根据四大行（乐有家、世华、贝壳找房、中原）公开挂盘出售数据统计，全市共挂盘出售房源112665套（存重复房源，后同），对比11月1日统计的102442套挂牌房源增加10223套），环比增长率为10%，市场挂牌量持续上涨，反映出当前市场业主出售意愿明显上升。

深圳市房地产中介协会认为，金融支持房地产政策力度持续加码主要集中在11月份的月末，按照政策传导再到地方举措的落地，仍需要一定时间的消化，加之深圳独有的年末市场临近，以及精准科学的疫情防控调整，对于12月深圳二手房市场预期而言，还是有想象空间的。

从全国市场来看，中指研究院指数事业部分析师孟新增认为，11月多项政策利好带动置业意愿小幅回升。此外，因城施策力度有望继续加大，核心二线城市政策存在较大优化空间。降成本、降门槛仍是主要方向，核心一二线城市跟进优化“认房又认贷”政策，继续优化限购政策，一线城市或更多聚焦在特定人群，如人才、多孩家庭、老年家庭等；同时降低交易税费，契税、个人所得税、增值税等方面均存在调整空间。

孟新增预计，近期多项政策利好提振市场信心，但短期销售仍处于筑底阶段，市场恢复仍需时间，经济修复、防疫形势等仍是影响市场的关键因素。