沿着珠海大道从东至西，位于红旗镇一侧的大片工业园中，部分企业已经停产或者转移，园区处于闲置或者低效产能状态。南都记者从金湾区红旗镇获悉，该片0.6平方公里的老旧工业园区进行升级改造，计划将该片区打造成为“以产引投、产研引领、产城融合”的创新园区。据悉，该项目是金湾区首个“工改工”产业园。自5月19日动工以来，截至目前已完成土地摸查，并完成部分土地测绘和评估，预计首个改造升级单元格将在年底动工。

低效工业园将迎来改造升级

今年4月，金湾区为提升园区效能，印发《金湾区(开发区)低效用地整治提升三年攻坚工作方案》。根据方案，金湾区计划在2022年至2024年内，完成15000亩低效工业用地整治提升工作，在全区树立“亩产论英雄”的鲜明导向，全面提升工业用地节约集约水平和经济效益贡献。

红旗镇始终把园区作为产业链和产业集群发展的主平台，加快新园区建设步伐，推动旧园区扩容提质。并确定将对红旗镇0.6平方公里老旧工业园区进行升级改造，计划将该片区打造成为“以产引投、产研引领、产城融合”的创新园区。

据悉，该项目位于珠海大道红旗镇一侧，占地面积52.56万平方米(其中工业占地面积约46.11万平方米)，其范围东至双湖北路、南至珠海大道、西至碧溪东路、北至虹晖二路，是珠海市一级工业控制线范围内土地。

项目改造负责人告诉记者，该片区共有21家企业，其中部分企业已经未进行生产，基本属于产业低端、产能低效，仅有2家企业还在运营，不符合当前金湾的产业发展要求。南都记者近日走访该片区发现，靠近珠海大道的某企业大门紧闭，园区空无一人，铁门锈迹斑斑。该片区的另外一家企业园区内，门房陈旧，杂草丛生，其中一个地块被用作废品回收。

将按6个单元格分批改造

今年5月初，在金湾区产业大会上，红旗镇与珠海兴格城市发展有限公司签订合作协议，通过政府推动、国企主导，连片改造、分步实施的路径，对红旗镇0.6平方公里老旧工业园区进行升级改造。

珠海兴格城市发展有限公司成立于2021年，是格力集团聚焦“城市更新”主业组建的全资控股企业，成立1年来已承接珠海多个更新改造项目。项目改造负责人介绍，项目将灵活采取多种合作方式进行升级改造，其中包括以货币补充的土地回购，以及物业置换，即升级改造后按照一定比例的物业置换形式，向现有企业返还一定的物业，提高建筑容积率，改善园区的配套和环境。

据悉，自5月19日正式启动以来，截止目前已经完成片区内21家企业的摸底调查。另外，地块测绘、评估、改造意愿征集和产业规划等相关工作正在有序推进。按照计划，项目将分为6个单元格进行分批改造，预计首个单元格将在年底动工。

改造的同时，红旗镇将根据现有的产业规划进行对外招商。该项目规划范围内将以新型产业及一类工业用地为主，含相关产业配套、公共管理与公共服务设施等。未来，将重点围绕新一代信息技术、新能源、集成电路、生物医药与健康四大主导产业，以及智能家电、装备制造进行产业布局。

红旗镇相关负责人表示，将全力以赴推进项目高质量建设打造产业大镇新红旗。采写：南都记者 李洁琼