1、统租这个事情，不提以前万科的“万村计划”，只说深圳市，早早2019年深圳的二次房改规划中就明确提到过，对城中村要搞统租。

2、早一个多月前（4月份）光明就在搞统租了，互联网一点风声没有。南山统租声音这么大，动了谁的蛋糕？

3、去年底深圳出了个工业用房等改造廉租房的政策，配套今年大规模开展的统租改造（其实明后年才是重点），可以想见深圳的住房规划是实打实会实施的。

(资料图片)

4、按深圳二次房改规划：政府本身就是要当市场最大的房东。

政府直接通过自有房源，精准调节房租价格体系，并保障居住品质，以此逐渐剥离住房“居住”以外的属性。这本来就是明牌。

5、深圳有其特殊性。深圳城中村住房占深圳房源的一半左右。城中村小产权房，是房产税的征收难点。统租后，这个难点也就不存在了，直接按房东的房租收入收税即可。至于有人说的房东转嫁到租房人身上？房租已经被统租锁死了，你怎么转嫁。

6、统租后稳定的现金流，提供了新的城市基建融资工具。这种比一次性卖地要靠谱多了。也比城投的抵押物靠谱多了。

7、透露个信息：某地涉税房地产数字化试点的相关人员说，他们预估本地的房产税收入，是按房产价值普跌20-30%后来预估的。

本人就住在白芒村，也来说说其中的情况。白芒村本次统租行动，从4月初开始，项目指挥部进驻，到5月初宣布全村分三批统租，公示文件显示第一批统租的房屋，须在6月底完成，第二批在8月底完成。从5月初开始，部分房东签约，给租客下发通知6月中旬或月底限期搬离。

白芒村很多租户在附近工业园长期打工，有租住长达十几年的，突然接到通知全村统租，限期搬离，直接造成了很多租户的恐慌。很多租户全家居住在白芒，小孩在白芒小学上学，深圳市政府有明文规定，学校学位须家长在所在区域居住一年以上才可申请。突然要求租户搬离，可能直接导致租户家中小孩无学可上，或者回老家就学。

白芒村几万租户大部分依靠周边工业区打工为生，突然被要求在2、3个月内甚至半个月内搬离，导致周边其它社区租房需求大增，变相推高租价。

这次闹得互联网周知，关键在于有小孩就学的家庭联合到指挥部表达意见，持续不停至今。

不谈政策好坏，在执行过程中，项目指挥部简单粗暴，事前未进行任何的租户说明会，只和房东交易，租户家庭的利益和感受，全然不顾，导致情绪化。打工人的感受和利益等于0，一道通知解决。没有什么政府的政绩光荣感，也有什么大产权、小产权的获利。外地打工、求学，“真当自己是房东”是不可能的。上面说了没办法，要顾大局，你家小孩可以回家读书的。

另外：农民房改公寓，统一增点小家电，粉刷一新。统租公寓不知道价位情况，私营公寓，价格翻一倍，现场考证。